Açıklama

200 FAVORİYE TEŞEKKÜR EDERİM .

EŞYASIZ FİYAT 3.225.000 ÇOK AZ SEMBOLİK ÖLÇÜDE PAZARLIK PAYI VARDIR LÜTFEN BU BİLGİ IŞIĞINDA İLETİŞİME GEÇİNİZ .

KISA 2 KATLI EMSALLERİNİN EN UCUZU SEMTİ ARAŞTIRIN FARKINA VARIRSINIZ

KOMPLE EŞYALI FİYAT 3.300.000 TL ' DİR .

Mülk sahibinden komisyonsuzdur .

EVDEKİ EŞYALARIN DEĞERİ 200 -250 BİN TL DİR . EVDEKİ EŞYALARIN DETAYI AŞAĞIDA YAZMAKTADIR . 2 KLİMA EŞYASIZ ALSANIZ DAHİ SİZE BIRAKILACAKTIR .

Serdivan avm Cadde 54 veya Agora yakını civarı bölgelere göre çok daha nezih üst gelir grubunun ikamet ettiği sessiz bir lokasyonda bulunmaktadır.(Adatıp hastanesi arkasından benim konutumun olduğu bölgeye kadar olan alandan bahsediyorum )

EŞYALI 20 BİN TL CİVARI KİRAYA VERİLEBİLİR ( BU FİYATA TUTMAK İSTİYEN OLMUŞTUR )

Serdivan avm cadde 54 veya agora yakını ile kıyaslamayınız !!!

2 katlıdır 3 katlı binalarla ile kıyaslamayınız !!!

16. Resimde bulunan içine belki 50 - 100 tane futbol stadyumu sığacak büyüklükteki boş araziye 5-10 metre komşudur . İlerleyen yıllarda buralara ciddi büyük projeler gelmesi olasıdır . ( Yatırımlık )

Tüm odaları mutfağı salonu güneş alan bir daire .Konutun hiç bir yerinde hiç bir sorunu yok. Ciddi derecede sessiz sakin nezih bir muhit. ( yol trafik vs sesi yok )

24 Saat Güvenlik kameralı ve temizlik için çalışan personeli olan elit evler sitesi .

15 - 20 metrekare anahtarlı her daire özel depo kiler mevcuttur .

Açık araç otoparkı

2 adet geniş balkonlu arka bahçeye bakan 2.kat . Balkonda bulunan barbekü hiç kullanılmamıştır.İstenilirse aktif kullanıma uygundur yani göstermelik değildir mangalınızı yapabilirsiniz .

Turkcell 200 Mbps hız alt yapısı mevcuttur . Evde sistemi kurulmuş aktif kullanılmaktadır .

Hem sitede hemde çok yakınında büyük park mevcuttur .

Evin eşyalı şekilde tahmini kira getirisi 15 - 20 bin tl arasındadır . ( Eşyalı Emsal evlere bakılarak yazılmıştır . )

En iyi konum + Gerçek Kısa 2 Kat Villa tipi Daire 3+1 + Yatırımlık + Nezik komşuluk önceliğiniz ise Emsallerinin en ucuzu durumunda .( Villa tipi alçak bina olmasından ötürü söylenmiştir villa değildir dublex değildir ... 2.Katlı yere bitişik alçak binanın 2.katında dairedir .

Serdivan'da bu denli büyük tamamen yeni yerleşim ve geniş cadde sokak ve alana yayılmış konak ve villaların olduğu başka bölge semt yok (Adatıp hastanesi arkasından benim konutumun olduğu bölgeye kadar olan alandan bahsediyorum)

Çok yakın çevresi site içinde ve müstakil konak ve villaların olduğu (Villa ve konakların değeri 10-20 milyon arasında değişmekte lütfen araştırın) serdivanın tartışmasız en değerli ve gelişime açık bölgesinde.Yatırımlık olarak gelişime en açık 1.sırada olan bir bölge..burda uzun yıllar yaşayan biri olarak net bir şekilde gözlemlenmekte bu .En planlı gelişen bölge semt .Bu bölgede daire çok az

3 Blok'dan oluşan 24 daire + 1 apartman görevlisi dairesi olan new konfor inşaatın yaptığı nezih komşuluk ilişkileri olan bahçe peysajlı ve sitenin içinde küçük park , 100 metre ilerde ise çok büyük çoçuk parkı olan elit evler sitesi .​

Adatıp Hastanesine çok yakın Cadde 54 ve Serdivan Avm'ye yürüyerek 10dakika . Sitenin önünde elit evler otobüs durağı vardır

Bu evi alırken alçak olmasından ötürü satın almıştım . 2 Katlı binanın 2.katı .Serdivanda bulabileceğiniz en alçak binalardan bir tanesi . Altı dükkan veya garaj olan binaları 3 katlı diye düşünebilirsiniz . Bu bina bu şekilde değil direk 2 kısa katlı bina . Elit evler sitesinde 3 blok vardır 1 tanesi 3 katlıdır ( 3katlı olan ilk bloğun yüksek olmasının sebebi altında 24 daireye ait her daireye özel anahtarlı kiler toplantı salonları apartman görevlesi dairesi olduğu içindir ) Apartman görevli dairesinden kira geliri alındığı için site aidatı düşük 100tl dir .Emsal sitelerde 700 -1000 tl civarı aidat vardır .

Diğer 2 blok kısa 2 katlıdır . Bu konut kısa katlı olan orta bulunan B bloktadır .

Arsa payı 152m2 Düzenli BAHÇE PEYSAJLI Bina inşa yılı 2012 Güney Doğu Cephe

Konutu eşyalı alırsanız konutu hemen boşaltabilirim .

Yeni alacağım ev 1+0 gibi çok küçük ve eşyalı bir eve geçeceğimden ötürü evdeki tüm eşyaları bırakmak önceliğim ( evdeki komple eşyaların sıfır değeri 300 bin ... ikinci el olarak düşünürsekte ( 100 - 150 bin ) tl değere sahip çok az kullanılmış çok kaliteli eşyalar var ( 1 adet LG televizyon - Boch marka buzdolabı - çamaşır makinesi - bulaşık makinesi - fırın - Yatak odası takımı - oturma odası takımı - salon takımı - yemek masası takımı mobilyalar vs - 2 klima - Yeni alınmış kombi - 2 büyük Gardrop

Konutun fiyatını etkileyen ana etkenler serdivanda emsali olmayan zemine bitişik kısa 2 katlı geniş tabana yayılmış en alçak bina olması,tamamen yeni yerleşim ve oturmuş altyapıya sahip bir çevrede bulunması, m2 birim emlak değeri olarak en yüksek değere sahip serdivanın en değerli semtinde bulunması ,fiyatının sürekli artması için bir sürü nedenlerinin olması ( yatırımlık detaylı bilgi telefonda verilebilir) geniş balkonlu barbekülü bakımlı bir sitede bulunması düşük aidat(nedeni aşağıda yazıyor) ve nezih komşuluk ilişkileri .

Konut alırken yukarda saydığım özellikler benim 1. önceliklerim ben 3-4 katlı değil 2.katlı bir binadan daire istiyorum ve yukarda diğer belirttiğim ana etken olarak saydığım özellikler sizin birinci öncelikleriniz ise bu konut serdivanın şu an en uygun fiyatlı konutu durumunda .

Öncelikle lütfen bu konutun yakın çevresini , yan sokaklarını , ada tıp hastanesinin arka bölümüden bu konutun olduğu bölgeye doğru yerleşim yerlerini incelemenizi rica ediyorum .

Kat mülkiyeti alınmış iskanı olan krediye uygun.Bağımsız bölümü belli . Üzerinde hiç bir borç ipotek vs yok .

2 Adet Gömme Dolap

2 Büyük Gardrop ( İstenirse bırakılabilir ) 30 - 40 bin tl tahmini değer

2 Adet klima ( Alan kişiye bırakılacak ) 35 - 40 bin tl tahmini değer

Yoğuşmalı Kombi 3 Yıl önce alındı( Alan kişiye bırakılacak ) 15 - 20 bin tl tahmini değer .

Siteninin önünde Elit evler otobüs durağı vardır .

İstiklal mahallesinin her lokasyonu aynı değerde değildir , bu konut serdivanın ve istiklal mahallesinin en değerli semtinde yer almaktadır . ( Metrekare m2 birim fiyatı emlak endeksi ve 40 yılı aşkın bu şehirde yaşan biri olarak )

Konut eşyasızda eşyalıda satılmaya uygundur ,ancak eşyaları değerlerinden düşük verebilirim .Evde kendim oturmaktayım kiracı yoktur . Konutta hiç bir zaman kiracı oturmamıştır .

Müşterim hazır sadece evi göstermek istiyorum diyen ve komisyon tutarını sadece alıcıdan tahsil ederim şeklinde çalışabilirim diyen gayrimenkul danışmanları iletişime geçebilir . Diğer şekilde konutun pazarlanması ile ilgili bir destek talebim yok .

Serdivan avm'den bu konutun bulunduğu bölgeye doğru bir planlı bir üst segment kentleşme söz konusu .

Lütfen araştırma ve fiyat kıyaslaması yaparken sitenin bakımını özelliklerini binanın kaç katlı olduğunu konutun yokuşdamı bayırdamı sokağını ve yakın site komşularını cadde çevresini iyi incelemenizi ayrıca ADA TIP HASTANESİ arkasında ve tamamen yeni yerleşim bölgesindeki konutlara istenen rakamlara göre kıyaslamanızı rica ederim.

Son yıllarda sürekli göç alma hızı artan bir bölgede ( Bu fiyatının sürekli yükselmesi ve yatırımlık anlamına geliyor ). Çevresinde imara açılması durumunda çok büyük projelere komşu olma durumunuz söz konusu.

Sitede Fazladan apartman görevlisi dairesi olduğu için ve bu daireden kira geliri alındığı için daha düşük aidatı olan bir site . Emsal komşu siteler 500 - 1000 tl arası aidat var .

Eşyalar üst segment olup çok az kullanılmıştır . Aklınıza gelecek her türlü yaşam malzemesi mevvuttur .

Evi eşyalı almanızda ciddi derecede mantıklıdır .